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Las verdades a medias de Jafeth sobre su casa

El intento del vicepresidente Jafeth Cabrera por ‘transparentar’ el escándalo sobre la mansión en la que vive no está dando resultado. Presentó una carta en la que el supuesto propietario, bastante desconocido, informa al público que compró la casa en febrero de 2016 al pastor y excanciller Harold Caballeros y la alquila al vicepresidente por Q30,000 mensuales (US$4,000). Pero Nómada encontró que hay varias verdades a medias. O tres primeras verdades, mentiras y trampas en torno a la propiedad del anodino vicemandatario.

La corrupción no es normal P147

Fotos: Carlos Sebastián

El vocero vicepresidencial presentó ante los medios una carta –sin membrete y con algún error ortográfico– en la que Hugo Leonel García López, representante legal de Desarrollos Inmobiliarios Romar, S.A., afirma que es el legítimo dueño.

 

1. El misterio del verdadero dueño

Nómada descubrió que la compraventa de hace siete meses, que debería rondar los US$3 millones (Q23 millones) todavía no aparece registrada ante el Registro General de la Propiedad. En el registro, las dos propiedades que conforman la mansión siguen apareciendo a nombre de Belmopán, S.A., de Harold Caballeros. O bueno, de las financieras con las que tiene deudas. La propiedad registrada con la dirección 7 avenida 20-80 zona 14 está hipotecada a nombre de Mercom Bank, la offshore del BAM. El inmueble mide 1,942 metros cuadrados.

inscripcion-hipoteca-mercom

Y la segunda propiedad, del guión 20-70, también está comprometida. Aparece registrada como propiedad de Belmopán y Harold Caballeros, pero es parte de un fideicomiso a favor de Financiera Industrial, de la corporación del Banco Industrial, para garantizar el pago de obligaciones de Harold Caballeros. El inmueble mide 1,813 metros cuadrados.

Esto no quiere decir que Harold Caballeros no la haya vendido a Hugo Leonel García López (o a cualquier otra persona), pero no lo ha registrado ante el Estado. Esto impide que se transparente quién es el actual dueño del inmueble.

***

El escándalo viene a partir de la historia presidencial y vicepresidencial de los últimos 15 años. Entre 2000 y 2015, dos presidentes —Alfonso Portillo y Otto Pérez Molina– vivieron en casas alquiladas a financistas –Francisco Alvarado Macdonald y Gustavo Alejos— en las exclusivas zona 14 y zona 15. Esto le supuso pérdidas millonarias al Estado porque ‘pagaron el favor’ de un alquiler irrisorio con millonarios contratos públicos. Y una vicepresidenta —Roxana Baldetti– se mudó a una mansión en la exclusiva zona 10 que dijo que alquilaba, pero era mentira. La mansión ahora es parte del Estado porque ella la había comprado con fondos provenientes de financiamiento electoral ilegal.

A pesar de esta historia reciente, el presidente Jimmy Morales se había mudado a un hotel exclusivísimo, Adriátika, cuyo sueldo no le alcanzaba para pagar y era propiedad de un empresario de palma africana, que lo había dejado vivir allí ‘como un favor personal’, según reconoció semanas después el presidente Jimmy. Después de que Nómada lo sacó a luz pública, se mudó a Casa Presidencial.

Y son propiedades impagables para los funcionarios a pesar de que el presidente y vicepresidente de Guatemala son de los mejores pagados en el continente. Cobran Q150 mil mensuales.

El vicepresidente Jafeth, que ha pasado desapercibido durante 8 meses de mandato si no es por algún gazapo o por su ineficiencia ejecutiva, se ha negado durante las últimas dos semanas a transparentar quién es el dueño de su propiedad, una mansión en la exclusivísima colonia La Cañada en la zona 14. Ayer intentó zanjar el affaire con más dudas que certezas.

***

2. El imposible precio del alquiler

Aunque el señor Hugo Leonel García López asegura que se la alquila a Q30,000 (US$4,000), esto no tiene ningún viso de ser congruente con el precio de la propiedad. Estaría acorde a los ingresos del vicepresidente (el 25% si no se cuentan impuestos), pero no parece ser verdad.

 

carta-vicepresidencia-min

La hipoteca de la primera parte de la propiedad tiene un valor de US$2 millones, según la escritura del Registro de la Propiedad. Eso le debe Harold Caballeros a Mercom Bank. Si la otra propiedad tiene un valor similar, o incluso de la mitad por tener menos construcción, la suma de las dos propiedades rondaría los US$3 millones (Q23 millones).

Según expertos en propiedades, el alquiler de una propiedad de ese valor debería ser al menos el doble de Q30,000, unos Q60,000, la mitad de los ingresos de Jafeth Cabrera sin se descuentan impuestos. Es extraño que una persona que gana tanto dedique la mitad de sus ingresos a alquilar una vivienda.

Así que si es cierto que Hugo García López es el dueño de la propiedad y si fuera cierto que le cobra sólo Q30,000 de alquiler mensual, es posible que le vaya a cobrar el resto del valor con favores vicepresidenciales, como ocurrió en tiempos de Alfonso Portillo o de Otto Pérez Molina.

3. La primera ilegalidad

La propiedad del guión 20-80 va a enfrentar un problema legal. Nómada descubrió una incongruencia. Si bien está escrito en el Registro de la Propiedad que tiene suficiente valor para respaldar una hipoteca de US$2 millones, Q15 millones (que debería ser el 80% de su valor real), está declarada ante la Dirección de Catastro y Administración del IUSI de la Municipalidad de Guatemala con un valor de 1 millón 813 mil 642.79 para que se le cobre impuestos con base en ese último valor.

Está declarada por el 9.67% de su valor real.*

 

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Esto le ahorra una gran cantidad de impuestos municipales y estatales al propietario. Y lo debería poner en aprietos ante la SAT y la municipalidad.

***

El escándalo sobre la mansión en la que vive el vicepresidente Jafeth Cabrera apenas empieza.

*Esta nota fue modificada a las 14:00 horas del 29 de septiembre de 2016.

Martín Rodríguez Pellecer
/

(Guatemala, 1982.) Es el fundador de Nómada. Fue director y CEO entre 2014 y 2019. Es guatemalteco, perseverante y alegre. Actualmente es accionista minoritario, consejero y lector del medio. Fue periodista 20 años y se dedica a hacer consultorías para personas, instituciones y empresas. Es políglota y escritor. @Revolufashion


Javier Estrada Tobar
/

Periodista y estratega de comunicaciones con una carrera de más de 13 años, que incluye tanto el ejercicio del periodismo de investigación como el manejo de una sala de redacción.


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COMENTARIOS

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    P. Choy /

    02/10/2016 8:04 PM

    Posiblemente el VP es puro Narco.....

    ¡Ay no!

    ¡Nítido!

    Erick Leonel /

    01/10/2016 6:50 AM

    Todo cae de su peso....con el lujo de asesor que tiene no dudo que el idiota de "Rafael" fue el que redacto esa carta (estupidamente redactada) y les indico que con eso era suficiente. Por ley debe inscribirse ese contrato y constar en escritura publica (dos pruebas que no constan). Recibos o facturas de pago en concepto de renta?? . Verificacion de los pagos de servicios -si es que el Vice los paga- y a nombre de quien? Por otro lado, que cantidad de empleados domesticos a contratado para el servicio, atencion y limpieza de dicha casa?. La colonia cobra cuota por mantenimiento, cuota que debe ser aparte de la renta y no han presentado recibo. Cuantos viven en dicha casa? ...si al existir anomalias en su inscripcion catastral, existe un delito que perseguir?...9 meses han pasado y esta partida de inutiles sin antecedente alguno en administracion publica han tomado el control como lo que son....unos ineptos y es necesario hacerles saber que el pueblo de Guatemala no aceptara más delincuentes en el poder.

    ¡Ay no!

    ¡Nítido!

      Erick Leonel /

      01/10/2016 7:17 AM

      ...Y por otro lado y no menos importante, podra el Vice comprobar con estados de cuenta que efectivamente esta pagando una renta y la misma ha sido descontada mensualmente? O la paga el Pueblo de Guatemala...

      ¡Ay no!

      ¡Nítido!

    Virgilio Alvarez Aragón /

    30/09/2016 7:39 PM

    Hay que tomar en cuenta que, hasta ahora, ningún comprobante de pago ha sido presentado. ¿Paga de verdad esa cantidad el sr. vicepresidente? ¿porqué no se han mostrado facturas y cheques?.
    Y, ¿cual es la solvencia del "afortunado" y bondadoso empresario que de la nada compra, precisamente, la casa que va a alquilar al Sr. Cabrera?

    ¡Ay no!

    ¡Nítido!

    JAIME ORTIZ /

    30/09/2016 4:35 PM

    Y CUANDO FREGADOS EMPEZARAN LAS MARCHAS MULTITUDINARIAS PARA PEDIR QUE RENUNICEN ESTE PAR DE LADRONES .. JIMMY MORALES Y EL VIEJO LADRONOTE DEL JAFET

    ¡Ay no!

    ¡Nítido!

      Mario /

      02/10/2016 11:48 PM

      Me parece correcto que renuncien estas dos lacras;Pero Ojo tenemos que organizarnos!!Si no,la misma cosa

      ¡Ay no!

      ¡Nítido!

    Carlos Monteros /

    30/09/2016 9:12 AM

    Este gobierno esta igual al del PP, y la UNE por no mencionar al del FRG que compiten por el primer lugar en corrupción y millonarios, empezando con el Clan del General Rios Montt que salieron del anonimato financiero y ahora la niña Zury Rios usa Chanel y zapatos Gucci, y paga campañas millonarias de propaganda y partidos politicos corruptos como VIVA de Harold Caballeros y su abogado Diaz-Duran el aboganster de las Off-Shores que misteriosamente no se investigo. Hoy el gobierno con ladrones como MORENO y RODRIGUEZ en el MIDES, el CHINO CHEA en cultura, robandose vueltos en compra de lapices y en viajes al Mundial de futball cuando no hay dinero para hospitales ni educacion; los ladrones de COVIAL con ALDO Y CASTILLO cobrando mordidas en el pago de 400 millones a constructores del PP por dragados y bacheos que no se hicieron, y contratos sobrevalorados que tampoco se hicieron, asi sigue la cadena de corruptos y corruptores, porque los que reciben los cheques y pagan las comisiones son de la Iniciativa privada, y estan protegidos por los periodicos, ya que nadie publico el monto, la empresa y la supuesta obra que hicieron... extraño en una prensa que todo lo expulga... empezando con Mordida-Zamora, y Tranza-Sandoval yno se diga de Canal Antigua y sus medios cuya director es profugo... entonces en que estamos?

    ¡Ay no!

    ¡Nítido!

    Jorge Ventura /

    30/09/2016 12:04 AM

    ¿Y que tal si, ahora que se está discutiendo la Ley de Bancos, se propone que estas instituciones otorguen préstamos hipotecarios con base en el valor declarado en la Dirección de Catastro y Administración del IUSI?

    ¡Ay no!

    ¡Nítido!

    Donald Cheley /

    29/09/2016 9:07 PM

    Q son unos descarados y hay q estar pilas x q salen con un zapato en el c... igual q el Otto y Baldetti!!!

    ¡Ay no!

    ¡Nítido!

    alfonso villacorta /

    29/09/2016 7:31 PM

    talvez es problema de una letra, pero no de pago, sino la ñ por g, que convertirá al fulano en vecino de "la cagada"

    ¡Ay no!

    ¡Nítido!

    P. Choy /

    29/09/2016 1:51 PM

    Y a todo esto que hace Harold Caballeros con una mansión así?

    Es obvio que el VP está metido en pantanos de corrupción y no sabe qué hacer o qué decir.

    La carta enviada pareciera que el mismo la hizo.

    Definitivamente en un corrupto mentiroso, irrespetuoso con Guatemala,

    Aspirantes a aprendices de Perez Molina y Baldetti

    ¡Ay no!

    ¡Nítido!

    Salvador del Cid /

    29/09/2016 10:03 AM

    Y porqué???...en el mejor de los casos, presenta un contrato de arrendamiento que sería lo valedero, cuando el mismo está hablando que se la rentan por Q.30,000.00...

    Levanta mas sospechas que recurra a una simple carta, en la que explica el supuesto dueño que la alquila...

    Por tratarse del Vice-Presidente, que está expuesto al escrutinio público de la Población, atravez de su veedor público el Periodismo nacional...

    Jafeth Cabrera, tiene la obligación moral de decirle al Pueblo guatemalteco la verdad verdadera...de lo contrario su credibilidad, ni puede ni merece ser creída...lo que resultaría ser un acto de corrupción porque se está aprovechando de su posición como gestor público en una transacción económica para su provecho y de la otra parte involucrada (corrupto y corruptor)...

    ¡Ay no!

    1

    ¡Nítido!







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